Cum se face dezmembrarea unui teren extravilan?

Dezmembrarea unui teren extravilan reprezinta procesul de impartire a unei parcele mai mari in doua sau mai multe parcele mai mici. Acest proces este necesar atunci cand proprietarul doreste sa vanda sau sa dezvolte diferite parti ale terenului in mod separat. Dezmembrarea terenurilor extravilane poate fi un proces complex, implicand multiple etape juridice si tehnice. In acest articol, vom explora pasii necesari pentru a efectua corect dezmembrarea unui teren extravilan, precum si aspectele legale si documentatia necesara.

1. Verificarea reglementarilor locale si zonale

Inainte de a incepe procesul de dezmembrare, este crucial sa verifici reglementarile locale si zonale referitoare la terenul tau. Aceasta etapa include consultarea planurilor urbanistice zonale (PUZ) sau a regulamentelor de urbanism pentru a te asigura ca terenul poate fi impartit conform legii. De asemenea, este important sa verifici daca terenul se afla in zone cu restrictii specifice, cum ar fi zone de protectie naturala sau istorica, unde dezmembrarea poate fi limitata sau interzisa.

2. Obtine documentatia necesara

Pentru a dezmembra un teren extravilan, vei avea nevoie de o serie de documente legale si tehnice. Printre acestea se numara actul de proprietate al terenului, un certificat de urbanism emis de primaria locala, si un proiect de parcelare realizat de un inginer autorizat sau un topograf. Certificatul de urbanism va indica daca terenul poate fi dezmembrat conform reglementarilor in vigoare si va specifica conditiile de parcelare.

3. Realizarea masuratorilor topografice

Masuratorile topografice sunt fundamentale pentru a determina limitele exacte ale noilor parcele create prin dezmembrare. Aceasta etapa este realizata de un inginer topograf autorizat, care va realiza un plan cadastral al terenului. Planul cadastral va fi ulterior folosit pentru inscrierea fiecarei noi parcele in cartea funciara. Este important ca masuratorile sa fie precise pentru a evita orice litigii legate de limitele de proprietate in viitor.

4. Aprobarea proiectului de parcelare

Dupa obtinerea si pregatirea tuturor documentelor necesare, proiectul de parcelare trebuie depus la primaria locala pentru aprobare. Primaria va evalua proiectul conform reglementarilor urbanistice si poate cere modificari sau poate impune conditii suplimentare. Odata ce proiectul este aprobat, se poate trece la etapa de intabulare a noilor parcele in cartea funciara.

5. Intabularea parcelelor si finalizarea procesului

Ultima etapa a procesului de dezmembrare este intabularea noilor parcele in cartea funciara. Acest proces este realizat la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Va trebui sa depui planul cadastral aprobat, impreuna cu decizia de aprobare a parcelarii de la primarie, si alte documente necesare pentru intabulare. Odata ce noile parcele sunt inregistrate oficial, procesul de dezmembrare este complet, iar parcelele pot fi vandute sau dezvoltate independent.

In concluzie, dezmembrarea unui teren extravilan este un proces care necesita atentie la detalii si respectarea stricta a legilor si reglementarilor locale. Prin urmare, este adesea recomandat sa colaborezi cu profesionisti in domeniu, cum ar fi avocati, notari si ingineri topografi, pentru a te asigura ca intregul proces decurge conform planului si fara impedimente legale. Cu pregatirea adecvata si asistenta profesionala, dezmembrarea terenului tau extravilan poate fi realizata cu succes, deschizand noi oportunitati de dezvoltare si investitii.