Pericolele cu care se confrunta pietele imobiliare „sunt in mod special acute” in Australia, Hong Kong, Canada si Suedia, ceea ce reprezinta o amenintare pentru activitatea economica, se arata intr-un raport publicat de Oxford Economics, citat de Bloomberg.
„In toate cele patru tari, valoarea proprietatilor imobiliare este extrem de ridicata, exista un boom imobiliar indelungat, nivelul datoriilor este extrem de ridicat”, apreciaza Adam Slater, economist la compania britanica.
Partea pozitiva este ca riscurile sunt relativ limitate pe pietele-cheie, cum ar fi SUA, Germania, Franta, China si Japonia. In plus, in cele mai multe state nu s-a inregistrat recent o crestere semnificativa a ratelor dobanzilor la creditele ipotecare, iar in unele cazuri acestea chiar au scazut.
In topul celor mai riscante piete imobiliare din lume se afla si Noua Zeelanda, Danemarca, Norvegia, Marea Britanie si Elvetia, conform raportului Oxford Economics.
„Asadar, elementul clasic care provoaca declinul pretului locuintelor este in mare parte absent. Totusi, majorarea ratelor dobanzilor nu este la drept vorbind necesara pentru ca preturile locuintelor sa inceapa sa scada”, a explicat Slater.
In Australia, preturile locuintelor au scazut in perioada august 2017 – august 2018 cu aproape 3%, in marile orase, si cu 5,6% in Sydney, in timp ce principalele banci au majorat ratele dobanzilor la creditele ipotecare in ultimele saptamani, din cauza costurilor de finantare mai ridicate. Majorarea vine in conditiile in care Banca Centrala mentine un nivel scazut record al dobanzii de referinta.
„In statele G7 (grupul celor mai bogate tari din lume – SUA, Germania, Franta, Italia, Japonia, Canada si Marea Britanie) am gasit o relatie pozitiva intre cheltuielile de consum si preturile reale ale locuintelor din 1977, chiar daca este posibila o diminuare in ultimii ani”, a declarat Slater referindu-se la efectele negative ale boom-ului imobiliar asupra economiei.
Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.